Ипотека: залог недвижимости и доступное решение жилищных вопросов
Ипотечный кредит – это залог жилого помещения, обеспечивающий банку возврат средств, выделенных на покупку недвижимости. Этот финансовый инструмент является одним из наиболее популярных и удобных решений для приобретения жилья среди граждан. Федеральный закон «Об ипотеке» предусматривает обязательную оценку недвижимости при оформлении ипотечного договора. Для банка эта процедура крайне важна, поскольку позволяет оценить возможность продажи объекта залога (например, квартиры, дома или коттеджа) по цене, покрывающей задолженность заемщика.
Оценка рыночной стоимости недвижимости: основа для выдачи кредита
Отчет независимого оценщика устанавливает рыночную стоимость квартиры или дома, которую можно получить при быстрой продаже. Именно этот показатель используется банком для расчета суммы ипотечного кредита, предоставляемого заемщику. Если цена покупки недвижимости оказывается выше той, что определил оценщик, заемщику необходимо будет изыскать дополнительные средства для погашения разницы между стоимостью продавца и суммой одобренного кредита.
Необходимость оценки после завершения строительства
Если ваш дом или квартира были приобретены с помощью ипотеки, и на момент ввода объекта в эксплуатацию долг еще не погашен, потребуется проведение оценки залоговой недвижимости. Это требование закреплено в вашем ипотечном договоре. Независимая оценка нужна как для страховой компании, так и для оформления закладной в банке, даже несмотря на переход многих финансовых учреждений на электронные документы.
Ипотеку можно считать надежным финансовым инструментом для приобретения собственного жилья, гарантирующим безопасность сделки как для заемщика, так и для кредитора.
Вне зависимости от назначения, оценка стоимости квартиры, жилого дома, коттеджа осуществляется с учетом всех факторов и особенностей, влияющих на цену. Основными характеристиками жилой недвижимости, учитываемыми при расчете, являются:
- площадь объекта;
- количество этажей в здании;
- год постройки;
- наличие коммуникаций;
- состояние внутренней и внешней отделка объекта оценки;
- наличие инфраструктуры;
- расположение и престижность района
- транспортная доступность
- и др.
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Справка для нотариуса/органов опеки | от 1500р |
| Квартира | от 2500р |
| Комната | от 2500р |
| Доля в квартире | от 2500р |
| Апартаменты | от 2500р |
| Паркинг, парковочное место | от 2500р |
| Справка для нотариуса/органов опеки | от 1500р |
Необходимые документы
Для вторичного жилья
- Выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт/план (при наличии).
- Паспорт заказчика.
- Договор долевого участия/договор уступки прав требования.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Технический паспорт/план/поэтажный план/экспликация (при наличии).
- Паспорт заказчика.
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Земельный участок для ИЖС/ЛПХ/СНТ без строений | от 3000р |
| Земельные участки коммерческого назначения | от 7000р |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН.
- Паспорт заказчика.
- Карточка предприятия (для юридического лица).
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Справка для нотариуса/органов опеки | от 2500р |
| Садовое владение (земельный участок в садовом объединении с улучшениями или без) | от 5500р |
| Частный дом/коттедж | от 5500р |
| Гараж | от 3000р |
| Отдельно-стоящее здание коммерческого назначения | от 10000р |
| Имущественный комплекс до 5 зданий | от 20000р |
| Сооружения (Емкости и резервуары, автодороги, мосты и тоннели, трубопроводы, железнодорожные пути, воздушные и подземные кабельные линии, линии электропередач) | от 4000р |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и ОКС.
- Технический паспорт/план ОКС.
- Паспорт заказчика.
- Карточка предприятия (для юридического лица).
| Объект оценки | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Встроенное нежилое помещение (офис, магазин, склад, производство и т.д.) | от 7000р |
Необходимые документы
- Выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт/план.
- Паспорт заказчика.
- Карточка предприятия (для юридического лица).
Мы предоставляем услуги по оценке всех видов недвижимого имущества в Челябинске, Челябинской области и других регионах России.
Осуществляем бесплатный предварительный расчет стоимости объекта.
Оценочная деятельность является ключевым направлением работы нашей компании. Команда состоит из опытных сертифицированных оценщиков.
Отчет, подписанный УКЭП, отправляем на электронную почту заказчика и в банк.
Мы руководствуемся принципами независимости и объективности. Отличная деловая репутация и профессионализм сотрудников «АРЕАЛ-ИНВЕСТ» обеспечивают доверие со стороны ведущих кредитных учреждений РФ.
